1e Wormenseweg 52

Wonen met karakter en verrassend veel ruimte – 1e Wormenseweg 52, Apeldoorn

Aan één van de oudste straten van Apeldoorn-Zuid staat deze unieke helft van een dubbel woonhuis met een speelse indeling en een bijzonder verleden. Ooit deed deze woning dienst als groentewinkel en had het dezelfde uitstraling als de rechter buurwoning. In de loop der jaren is het geheel echter grondig verbouwd tot een comfortabele en eigentijdse woning, waarbij sfeer en functionaliteit mooi samenkomen.

Modern comfort met een solide basis
De woning is rondom voorzien van een spouwmuur en in 2022 uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het platte dak is vernieuwd en er zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik (energielabel B). Met het aanbrengen van vloerisolatie ligt een A-label binnen handbereik. De Remeha CV-ketel (2025) zorgt voor een betrouwbare verwarming. Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2015 vernieuwd en sluiten goed aan bij het hedendaagse wooncomfort.

Indeling – verrassend ruim en speels
Bij binnenkomst valt direct de lichte, L-vormige woonkamer op met hoge plafonds en een praktische inbouwkast. De vernieuwde meterkast is hier netjes geïntegreerd. Vanuit de hal bereik je een eenvoudige toiletruimte en de royale woonkeuken.
De woonkeuken vormt echt het hart van de woning: een lichte, fijne ruimte met toegang tot de kelder (met goede stahoogte), de tuin én de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling.
Buitenruimte met mogelijkheden
De tuin is speels ingericht en beschikt over een veranda en een aangebouwde berging. Extra bijzonder: er is een officiële inrit aanwezig, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig weer gerealiseerd kan worden.
Verdieping en zolder
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig terug te brengen). De badkamer is compleet uitgevoerd met douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad. Ventilatie is aanwezig.
Via één van de slaapkamers bereik je met een schuif vlizotrap de bergzolder – ideaal voor extra opslag.

Locatie – centraal en uitstekend bereikbaar
De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het station, een supermarkt, basisschool en het ROC. Met het centrum van Apeldoorn op circa 5 minuten afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting de rest van de regio.

Kortom
Een karaktervolle woning met een speelse indeling, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Perfect voor wie nét even iets anders zoekt dan standaard.

Nieuwsgierig geworden?
Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning!